295 000 €
T3
60 m²
GIGEAN
34770
+51%
vs marché
4 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GIGEAN (34770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
7 920 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIGEAN ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 10a Rue De Cournonterral | 210 040 € | 70 m² | 3 001 € |
| 27/11/2025 | 52 Rue Basse | 92 000 € | 43 m² | 2 140 € |
| 24/11/2025 | 23 Rue De L Evangile | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 09/10/2025 | 17 Av De Montpellier | 204 000 € | 71 m² | 2 873 € |
| 30/09/2025 | 46 Av Des Treilles | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 25/08/2025 | 13 Rue Du Bel Air | 277 200 € | 60 m² | 4 620 € |
| 07/08/2025 | 17 Av De Montpellier | 204 000 € | 71 m² | 2 873 € |
| 07/08/2025 | 15a Rue De La Magette | 218 300 € | 43 m² | 5 077 € |
| 30/06/2025 | 39 Rue Du Palou | 212 600 € | 78 m² | 2 726 € |
| 07/05/2025 | 27 Rue Des Oliviers | 261 690 € | 73 m² | 3 585 € |
| 28/04/2025 | 28 Av De La Gare | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Haute | 75 920 € | 43 m² | 1 766 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De L Etang De Thau | 286 700 € | 74 m² | 3 874 € |
| 28/01/2025 | 42 Av Des Treilles | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Haute | 112 000 € | 55 m² | 2 036 € |