301 500 €
T4
92 m²
GIGEAN
34770
-3%
vs marché
3 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
GIGEAN (34770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 357 €
Prix net vendeur
287 143 €
Frais de notaire
+21 520 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 020 €
Capital à emprunter
323 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 324 912 € | 34 194 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 340 920 € | 50 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 370 260 € | 79 542 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 112 242 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 148 182 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
12 144 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGEAN ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GIGEAN
3 258-3 408€
95j
3 563-3 713€
45j
4 003-4 153€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 19 Rue De La Serp | 291 380 € | 89 m² | 3 274 € |
| 17/12/2025 | 14b Rue De La Magette | 345 550 € | 92 m² | 3 756 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Des Genevriers | 347 050 € | 107 m² | 3 243 € |
| 27/11/2025 | 17 Av De Montpellier | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 24/11/2025 | 23 Rue De L Evangile | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 18/11/2025 | 17 Av De Montpellier | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 14/11/2025 | 25c Rue De La Pompe Vieille | 284 000 € | 93 m² | 3 054 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue De La Draille | 323 700 € | 84 m² | 3 854 € |
| 24/10/2025 | 38 Rue Du Terrier | 423 710 € | 88 m² | 4 815 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue Castagnole | 410 130 € | 93 m² | 4 410 € |
| 02/10/2025 | 1 Rue De La Genette | 329 473 € | 83 m² | 3 970 € |
| 30/09/2025 | 46 Av Des Treilles | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 29/09/2025 | 11 Rue Saint Genies | 383 000 € | 106 m² | 3 613 € |
| 05/08/2025 | 14 Av De Poussan | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 01/08/2025 | 5039 Av De Montpellier | 295 280 € | 100 m² | 2 953 € |