433 000 €
T4
112 m²
GIGEAN
34770
+10%
vs marché
3 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
GIGEAN (34770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 646 €
Prix net vendeur
414 354 €
Frais de notaire
+30 245 €
Émoluments
4 449 €
Droits & taxes
24 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 245 €
Capital à emprunter
463 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 537 €/mois | 16 779 €/mois | 465 108 € | 48 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 487 680 € | 70 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 529 200 € | 112 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 575 280 € | 158 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 626 100 € | 209 180 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
14 784 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGEAN ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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440 000 € | 3 411 € | 129 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 3 481 € | 129 m² | 5 | Voir |
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459 000 € | 4 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGEAN
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387 000 € | 3 308 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 42 Av De Beziers | 175 500 € | 120 m² | 1 463 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De La Serp | 291 380 € | 89 m² | 3 274 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue De La Garance | 302 000 € | 114 m² | 2 649 € |
| 17/12/2025 | 14b Rue De La Magette | 345 550 € | 92 m² | 3 756 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Des Genevriers | 347 050 € | 107 m² | 3 243 € |
| 16/12/2025 | 3 Pl Des Acacias | 155 000 € | 129 m² | 1 202 € |
| 27/11/2025 | 17 Av De Montpellier | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 14/11/2025 | 25c Rue De La Pompe Vieille | 284 000 € | 93 m² | 3 054 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue Castagnole | 410 130 € | 93 m² | 4 410 € |
| 29/09/2025 | 11 Rue Saint Genies | 383 000 € | 106 m² | 3 613 € |
| 05/08/2025 | 14 Av De Poussan | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 01/08/2025 | 5039 Av De Montpellier | 295 280 € | 100 m² | 2 953 € |
| 28/07/2025 | 5820f All Marie Curie | 291 000 € | 134 m² | 2 172 € |
| 21/07/2025 | 63 Rue Du Palou | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 15/07/2025 | Lot Le Clos Des Pins | 303 880 € | 98 m² | 3 101 € |