355 500 €
T4
118 m²
GIGEAN
34770
-11%
vs marché
3 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 500 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
GIGEAN (34770) • Gigean
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 309 €
Prix net vendeur
340 191 €
Frais de notaire
+25 159 €
Émoluments
3 738 €
Droits & taxes
20 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 659 €
Capital à emprunter
380 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 558 €/mois | 13 812 €/mois | 382 872 € | 40 279 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 401 760 € | 59 167 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 436 320 € | 93 727 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 132 127 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 517 200 € | 174 607 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
15 576 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGEAN ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GIGEAN
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T4 GIGEAN
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369 000 € | 3 237 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGEAN
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375 000 € | 3 261 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGEAN
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375 000 € | 3 261 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 42 Av De Beziers | 175 500 € | 120 m² | 1 463 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue De La Garance | 302 000 € | 114 m² | 2 649 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Des Genevriers | 347 050 € | 107 m² | 3 243 € |
| 16/12/2025 | 3 Pl Des Acacias | 155 000 € | 129 m² | 1 202 € |
| 29/09/2025 | 11 Rue Saint Genies | 383 000 € | 106 m² | 3 613 € |
| 05/08/2025 | 14 Av De Poussan | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 01/08/2025 | 5039 Av De Montpellier | 295 280 € | 100 m² | 2 953 € |
| 28/07/2025 | 5820f All Marie Curie | 291 000 € | 134 m² | 2 172 € |
| 21/07/2025 | 63 Rue Du Palou | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 15/07/2025 | Lot Le Clos Des Pins | 303 880 € | 98 m² | 3 101 € |
| 27/05/2025 | 35 Rue Castagnole | 337 700 € | 102 m² | 3 311 € |
| 23/05/2025 | 16 Rue De L Occitanie | 310 100 € | 128 m² | 2 423 € |
| 23/05/2025 | 7 Imp Des Lucioles | 337 650 € | 114 m² | 2 962 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Marcel Pagnol | 360 000 € | 118 m² | 3 051 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue De L Esclaviege | 353 150 € | 99 m² | 3 567 € |