284 000 €
T2
56 m²
GIERES
38610
Retirée
+63%
vs marché
5 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
GIERES (38610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 806 €
Prix net vendeur
269 194 €
Frais de notaire
+20 289 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 289 €
Capital à emprunter
304 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 306 012 € | 32 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 47 260 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 980 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 105 580 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 139 540 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
7 392 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GIERES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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293 000 € | 4 508 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 3 All Des Aulnes | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 01/10/2025 | 6 All Des Edelweiss | 166 800 € | 62 m² | 2 690 € |
| 12/09/2025 | 32 Rue Des Arenes | 185 700 € | 45 m² | 4 127 € |
| 27/08/2025 | 20 Rue Du Bois Taillis | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 10/07/2025 | 3 Chem Du Vignarot | 133 000 € | 53 m² | 2 509 € |
| 09/07/2025 | 20 Rue De La Roseraie | 259 300 € | 67 m² | 3 870 € |
| 08/07/2025 | 8 Pas Du Campanile | 238 939 € | 67 m² | 3 566 € |
| 04/07/2025 | 4 All Des Edelweiss | 179 000 € | 54 m² | 3 315 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue Du Chamandier | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 14/05/2025 | 1 All Des Chenes | 162 900 € | 40 m² | 4 073 € |
| 06/05/2025 | 7 Rue De La Fontaine | 171 305 € | 61 m² | 2 808 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue De La Liberation | 209 000 € | 69 m² | 3 029 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Du Bois Taillis | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 24/03/2025 | 1 All Des Edelweiss | 134 850 € | 54 m² | 2 497 € |
| 03/02/2025 | 12 Av Esclangon | 104 940 € | 65 m² | 1 614 € |