Immeuble • 244 m²

GIEN (45500)

Étage 2e étage

Construction 1935

Terrasse Jardin

DPE F 375 kWh/m²

GES F 82 kg CO₂

Local Commercial + Appartement T5 sur un terrain de 1615 m²GIEN 1h30 de Paris Plein cœur de Gien , opportunité exceptionnelle : immeuble de 244 m², boutique et atelier de 200 m², a...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 156 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 467 €

Prix net vendeur 149 333 €

Frais de notaire +12 068 €

Émoluments 1 908 €

Droits & taxes 8 810 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 168 868 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 168 868 €

Capital à emprunter 168 868 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 022 €/mois	6 127 €/mois	169 848 €	17 867 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 485 €/mois	4 500 €/mois	178 200 €	26 219 €	3,25%
15 ans	1 075 €/mois	3 258 €/mois	193 500 €	41 519 €	3,35%
20 ans	881 €/mois	2 670 €/mois	211 440 €	59 459 €	3,50%
25 ans	769 €/mois	2 330 €/mois	230 700 €	78 719 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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5 ventes réelles — Biens de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/10/2025	71 Rue Georges Clemenceau	190 000 €	242 m²	785 €
06/06/2025	63b Rte De Briare	232 000 €	198 m²	1 172 €
15/04/2025	96b Rue Jean Moulin	276 000 €	195 m²	1 415 €
21/05/2024	8 Rue Anne De Beaujeu	190 000 €	200 m²	950 €
26/04/2024	9001 Le Tranchoir	569 500 €	245 m²	2 324 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).