194 500 €
T6
118 m²
GIEN
45500
+28%
vs marché
1 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 500 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
GIEN (45500) • Faïencerie
Terrain
450 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 376 €
Prix net vendeur
186 124 €
Frais de notaire
+14 592 €
Émoluments
2 261 €
Droits & taxes
10 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 092 €
Capital à emprunter
209 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 22 154 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 498 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 51 398 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 72 698 € | 3,45% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 95 918 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
15 576 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GIEN ↗ +0.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, GIEN
1 087-1 237€
148j
1 360-1 510€
92j
1 512-1 662€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GIEN
|
194 500 € | 1 648 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIEN
|
197 200 € | 1 671 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 GIEN
|
188 900 € | 1 453 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 GIEN
|
185 000 € | 1 555 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T7 GIEN
|
185 000 € | 1 555 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIEN
|
185 000 € | 1 555 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T6 GIEN
|
205 000 € | 1 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIEN
|
205 000 € | 1 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIEN
|
205 000 € | 1 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIEN
|
205 000 € | 1 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIEN
|
181 000 € | 1 472 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIEN
|
181 000 € | 1 472 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIEN
|
181 000 € | 1 472 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIEN
|
181 000 € | 1 472 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEVOY
|
172 000 € | 1 333 € | 129 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15 Rue Des Hirondelles | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 05/12/2025 | 16 Che Des Bois De Gien | 108 200 € | 105 m² | 1 030 € |
| 14/11/2025 | 62 Che De Saint Pierre | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Charles Gounod | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 02/10/2025 | 13 Rue Paulin Enfert | 159 510 € | 118 m² | 1 352 € |
| 01/10/2025 | 51 Rue Paul Bert | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 22/09/2025 | 28 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Des Loriots | 94 500 € | 94 m² | 1 005 € |
| 02/09/2025 | 22 Quai Lenoir | 125 000 € | 135 m² | 926 € |
| 27/08/2025 | 4 Av Des Boulards | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |
| 17/07/2025 | 9007 Rue Des Mesanges | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 15/07/2025 | 49 Rue Paul Bert | 137 200 € | 110 m² | 1 247 € |
| 11/07/2025 | 39 Che De Montfort | 127 500 € | 94 m² | 1 356 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 139 750 € | 101 m² | 1 384 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue Des Vergers | 157 240 € | 123 m² | 1 278 € |