119 000 €
T2
45 m²
GIEN
45500
+108%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
GIEN (45500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 129 360 € | 13 621 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 135 720 € | 19 981 € | 3,25% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 681 € | 3,35% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 581 € | 3,45% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 59 161 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
5 940 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GIEN ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 32 Rte D Orleans | 109 690 € | 61 m² | 1 798 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Des Briqueteries | 22 000 € | 50 m² | 440 € |
| 16/12/2025 | 43 Quai De Sully | 52 000 € | 47 m² | 1 106 € |
| 12/12/2025 | 94 Che De La Fontaine | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Des Tourterelles | 123 270 € | 61 m² | 2 021 € |
| 09/09/2025 | 7 Pl Maurice Ravel | 65 000 € | 51 m² | 1 275 € |
| 04/09/2025 | 16 Rue De La Marne | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 03/09/2025 | 10 Rue Des Sorbiers | 84 000 € | 64 m² | 1 313 € |
| 25/07/2025 | 108 Av President Wilson | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 24/07/2025 | 1 Rue De La Monnaie | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue Des Briqueteries | 67 000 € | 57 m² | 1 175 € |
| 08/07/2025 | 24 Che De Gien Le Vieux | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 24/06/2025 | 94b Av De La Republique | 51 000 € | 52 m² | 981 € |
| 17/06/2025 | 9005 La Caillardiere-nord | 530 000 € | 56 m² | 9 464 € |
| 05/06/2025 | 9053 Rte De Briare | 86 000 € | 42 m² | 2 048 € |