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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 89 m²
Vente Maison traditionnelle 3 piècesiad France - Guy Mallet vous propose: maison 3 pièces / 2 chambres (dont une avec placard) sur sous-sol complet semi-enterré comprenant une cham...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 17 055 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 25 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 699 € | 3,35% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 899 € | 3,45% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 74 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIEN ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GIEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GIEN
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149 500 € | 1 680 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 GIEN
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149 500 € | 1 680 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T5 POILLY LEZ GIEN
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149 900 € | 1 684 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 POILLY LEZ GIEN
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149 900 € | 1 684 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 POILLY LEZ GIEN
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149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BRISSON SUR LOIRE
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148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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151 000 € | 1 425 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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147 900 € | 1 573 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 GIEN
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152 000 € | 1 434 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 GIEN
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152 000 € | 1 434 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 POILLY LEZ GIEN
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152 600 € | 1 440 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 POILLY LEZ GIEN
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152 600 € | 1 440 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 GIEN
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146 000 € | 1 327 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 GIEN
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155 000 € | 1 742 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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155 000 € | 1 742 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 16 Rue Jean Hure | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue De La Loire | 128 000 € | 78 m² | 1 641 € |
| 19/12/2025 | 91 Rte De Briare | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 11/12/2025 | 10 Che De La Peronniere | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 05/12/2025 | 16 Che Des Bois De Gien | 108 200 € | 105 m² | 1 030 € |
| 03/12/2025 | 24 Rue Jules Cesar | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 26/11/2025 | 127 Rte De Briare | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Sidonie Colette | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Hippolyte Moreigne | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 03/11/2025 | 99 Rte De Briare | 122 000 € | 81 m² | 1 506 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Charles Gounod | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 24/10/2025 | 8b Av Des Boulards | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Des Rolanderies | 75 800 € | 76 m² | 997 € |
| 08/10/2025 | 12 Rue Des Tilleuls | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 30/09/2025 | 61 Av Des Boulards | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |