51 000 €
T2
40 m²
GIEN
45500
0%
vs marché
1 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
GIEN (45500) • Gien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 429 €
Prix net vendeur
48 571 €
Frais de notaire
+5 121 €
Émoluments
906 €
Droits & taxes
2 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 121 €
Capital à emprunter
56 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 56 448 € | 5 940 € | 3,20% |
| 10 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 59 280 € | 8 772 € | 3,25% |
| 15 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 64 260 € | 13 752 € | 3,35% |
| 20 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 70 080 € | 19 572 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 254 €/mois | 770 €/mois | 76 200 € | 25 692 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,35%
5 280 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GIEN ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 14 Rue Des Briqueteries | 22 000 € | 50 m² | 440 € |
| 16/12/2025 | 43 Quai De Sully | 52 000 € | 47 m² | 1 106 € |
| 12/12/2025 | 94 Che De La Fontaine | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 09/09/2025 | 7 Pl Maurice Ravel | 65 000 € | 51 m² | 1 275 € |
| 04/09/2025 | 16 Rue De La Marne | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 24/07/2025 | 1 Rue De La Monnaie | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue Des Briqueteries | 67 000 € | 57 m² | 1 175 € |
| 08/07/2025 | 24 Che De Gien Le Vieux | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 24/06/2025 | 94b Av De La Republique | 51 000 € | 52 m² | 981 € |
| 17/06/2025 | 9005 La Caillardiere-nord | 530 000 € | 56 m² | 9 464 € |
| 05/06/2025 | 9053 Rte De Briare | 86 000 € | 42 m² | 2 048 € |
| 02/06/2025 | 89 Av De La Republique | 59 000 € | 60 m² | 983 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue De La Monnaie | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 27/03/2025 | 15b Rue Vieille Boucherie | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 18/02/2025 | 118 Rte De Briare | 35 000 € | 36 m² | 972 € |