190 000 €
T5
163 m²
GIEN
45500
-15%
vs marché
1 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
GIEN (45500) • Faïencerie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 308 €
Prix net vendeur
182 692 €
Frais de notaire
+14 356 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 356 €
Capital à emprunter
204 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 21 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 215 160 € | 31 240 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 49 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 960 € | 3,45% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 93 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,32%
21 516 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIEN ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GIEN
948-1 098€
63j
1 116-1 266€
142j
1 401-1 551€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GIEN
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T6 GIEN
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188 000 € | 1 087 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T7 ST BRISSON SUR LOIRE
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188 000 € | 1 016 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T6 GIEN
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184 000 € | 1 150 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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184 000 € | 1 150 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 NEVOY
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183 900 € | 1 202 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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183 900 € | 1 202 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 ARRABLOY
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183 900 € | 1 202 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T8 POILLY LEZ GIEN
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197 000 € | 1 194 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 POILLY LEZ GIEN
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197 999 € | 1 207 € | 164 m² | 8 | Voir |
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T8 POILLY LEZ GIEN
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197 999 € | 1 207 € | 164 m² | 8 | Voir |
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T7 GIEN
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199 000 € | 1 213 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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199 000 € | 1 213 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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199 000 € | 1 213 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T6 GIEN
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168 000 € | 1 098 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15 Rue Des Hirondelles | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 06/12/2025 | 9001 Le Clouzeau | 115 000 € | 155 m² | 742 € |
| 11/09/2025 | 9 Rue Du Gros Caillou | 79 127 € | 166 m² | 477 € |
| 02/09/2025 | 22 Quai Lenoir | 125 000 € | 135 m² | 926 € |
| 27/08/2025 | 4 Av Des Boulards | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |
| 27/06/2025 | 2 Pl Andre Maginot | 152 640 € | 143 m² | 1 067 € |
| 17/06/2025 | 9006 La Caillardiere-nord | 530 000 € | 149 m² | 3 557 € |
| 15/04/2025 | 96b Rue Jean Moulin | 276 000 € | 195 m² | 1 415 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Georges Bizet | 138 000 € | 132 m² | 1 045 € |
| 31/01/2025 | 46 Rue De Verdun | 292 000 € | 140 m² | 2 086 € |
| 10/01/2025 | 9 Che De La Croix Roulleau | 91 000 € | 135 m² | 674 € |
| 10/01/2025 | 190 Rte D Orleans | 240 500 € | 134 m² | 1 795 € |
| 18/12/2024 | 9011 Rue Des Mesanges | 140 000 € | 133 m² | 1 053 € |
| 15/11/2024 | 76 Av De La Republique | 92 000 € | 150 m² | 613 € |
| 06/11/2024 | 24 Quai Lestrade | 30 000 € | 161 m² | 186 € |