311 800 €
Bien
273 m²
GIEN
45500
N/A
vs marché
1 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 800 €
Immeuble • 273 m²
GIEN (45500) • Gien le Vieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 848 €
Prix net vendeur
296 952 €
Frais de notaire
+22 193 €
Émoluments
3 323 €
Droits & taxes
17 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 993 €
Capital à emprunter
333 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 335 328 € | 34 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 351 600 € | 51 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 381 420 € | 80 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 116 047 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 153 307 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,56%
36 036 €/an
Rendement net
7,37%
après charges
Cashflow
+115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 003 €/an
Charges copro. NR
1 638 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 523 €/an
GLI (2,5%)
901 €/an
Vacance locative
3 002 €/an
Total charges
11 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 218 à 327 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 71 Rue Georges Clemenceau | 190 000 € | 242 m² | 785 € |
| 26/04/2024 | 9001 Le Tranchoir | 569 500 € | 245 m² | 2 324 € |