75 800 €
T3
61 m²
GIEN
45500
-11%
vs marché
1 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 800 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
GIEN (45500) • Gien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 610 €
Prix net vendeur
72 190 €
Frais de notaire
+6 777 €
Émoluments
1 168 €
Droits & taxes
4 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 577 €
Capital à emprunter
82 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 82 908 € | 8 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 87 000 € | 12 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 94 320 € | 20 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 102 960 € | 28 641 € | 3,45% |
| 25 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 112 200 € | 37 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,62%
8 052 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIEN ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 33 Rue De La Loire | 128 000 € | 78 m² | 1 641 € |
| 19/12/2025 | 91 Rte De Briare | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 19/12/2025 | 32 Rte D Orleans | 109 690 € | 61 m² | 1 798 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Des Briqueteries | 22 000 € | 50 m² | 440 € |
| 16/12/2025 | 43 Quai De Sully | 52 000 € | 47 m² | 1 106 € |
| 12/12/2025 | 94 Che De La Fontaine | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 03/12/2025 | 24 Rue Jules Cesar | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 03/11/2025 | 99 Rte De Briare | 122 000 € | 81 m² | 1 506 € |
| 24/10/2025 | 8b Av Des Boulards | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Des Rolanderies | 75 800 € | 76 m² | 997 € |
| 08/10/2025 | 12 Rue Des Tilleuls | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 02/10/2025 | 67 Rue De L Yser | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Des Tourterelles | 123 270 € | 61 m² | 2 021 € |
| 30/09/2025 | 61 Av Des Boulards | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Des Grands Champs | 180 450 € | 81 m² | 2 228 € |