70 000 €
T3
55 m²
GIEN
45500
-9%
vs marché
1 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
GIEN (45500) • Faïencerie
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 522 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 042 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
7 260 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIEN ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 32 Rte D Orleans | 109 690 € | 61 m² | 1 798 € |
| 19/12/2025 | 91 Rte De Briare | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Des Briqueteries | 22 000 € | 50 m² | 440 € |
| 16/12/2025 | 43 Quai De Sully | 52 000 € | 47 m² | 1 106 € |
| 12/12/2025 | 94 Che De La Fontaine | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 03/12/2025 | 24 Rue Jules Cesar | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 02/10/2025 | 67 Rue De L Yser | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Des Tourterelles | 123 270 € | 61 m² | 2 021 € |
| 30/09/2025 | 61 Av Des Boulards | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 09/09/2025 | 7 Pl Maurice Ravel | 65 000 € | 51 m² | 1 275 € |
| 04/09/2025 | 16 Rue De La Marne | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 03/09/2025 | 10 Rue Des Sorbiers | 84 000 € | 64 m² | 1 313 € |
| 05/08/2025 | 88 Rue Jean Moulin | 105 180 € | 70 m² | 1 503 € |
| 25/07/2025 | 108 Av President Wilson | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 24/07/2025 | 1 Rue De La Monnaie | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |