3 750 000 €

T1 1 m²

GIEN 45500

+270854% vs marché

3 750 000 €/m²

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3 750 000 €

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Maison • 1 pièce • 1 m²

GIEN (45500)

Terrain 2 750 000 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 750 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -178 571 €

Prix net vendeur 3 571 429 €

Frais de notaire +246 783 €

Émoluments 34 719 €

Droits & taxes 210 714 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 996 783 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 996 783 €

Capital à emprunter 3 996 783 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	47 855 €/mois	145 015 €/mois	4 019 820 €	422 716 €	3,20%
10 ans	35 151 €/mois	106 518 €/mois	4 218 120 €	621 016 €	3,25%
15 ans	25 451 €/mois	77 124 €/mois	4 581 180 €	984 076 €	3,35%
20 ans	20 862 €/mois	63 218 €/mois	5 006 880 €	1 409 776 €	3,50%
25 ans Recommandé	18 201 €/mois	55 155 €/mois	5 460 300 €	1 863 196 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

144 €/an

Rendement net

0,00%

après charges

Cashflow

-17 407 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 12 €/an

Charges copro. NR 6 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 10 €/an

GLI (3,0%) 4 €/an

Vacance locative 12 €/an

Total charges 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 12 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 144 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 12 €

Mensualité crédit - 17 398 €

Charges mensuelles - 20 €

Cashflow négatif ⚠ -17 407 €

Ratio couverture 144990%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

261772% plus cher

* Maison 1p, GIEN — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 1 pièces, GIEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).