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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 45 m²
Appartement T2 (possible T3)43 m² – À rénover – Centre Gien – Grenier aménageable Idéal investisseur ou primo-accédant ! À vendre, appartement T2 d’environ 43 m², situé au 1er étag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 136 € | 3,20% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 6 032 € | 3,25% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 632 € | 3,35% |
| 20 ans | 203 €/mois | 615 €/mois | 48 720 € | 13 712 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 177 €/mois | 536 €/mois | 53 100 € | 18 092 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GIEN ↗ +1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GIEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, GIENComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bfkGS Actuel
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34 900 € | - |
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#b3q0L
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34 900 € | - |
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#bk4oC
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34 900 € | - |
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 9 Rue Des Pecheurs | 24 500 € | 30 m² | 817 € |
| 19/09/2025 | 45 Pl De La Victoire | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Du Parc | 30 000 € | 42 m² | 714 € |
| 25/07/2025 | 31 Rue Des Vanneaux | 48 000 € | 55 m² | 873 € |
| 13/06/2025 | 30 Av De Bourges | 44 000 € | 36 m² | 1 222 € |
| 21/05/2025 | 56 Rue De Montbricon | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 20/05/2025 | 80 Quai Lestrade | 127 820 € | 48 m² | 2 663 € |
| 30/04/2025 | 1 La Croix Cherriere | 157 900 € | 40 m² | 3 948 € |
| 14/04/2025 | 22a Rue De La Loire | 59 000 € | 51 m² | 1 157 € |
| 04/04/2025 | 2 Av Des Montoires | 67 000 € | 61 m² | 1 098 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue Thiers | 740 000 € | 40 m² | 18 500 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Adj Chef Marienne | 425 000 € | 28 m² | 15 179 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Adj Chef Marienne | 425 000 € | 52 m² | 8 173 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Gambetta | 38 000 € | 52 m² | 731 € |
| 20/02/2025 | 12 Quai De Chatillon | 360 000 € | 28 m² | 12 857 € |