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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 75 m²
Charmante maison de 75m² à Gien - Idéale pour une vie paisible et confortable Bienvenue à Gien, où le charme de la campagne rencontre le confort moderne dans cette belle maison. Si...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 171 360 € | 17 748 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 77 088 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIEN ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GIEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GIEN
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158 500 € | 2 113 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 GIEN
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158 500 € | 2 113 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 GIEN
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158 500 € | 2 113 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 ST GONDON
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162 018 € | 2 132 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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163 674 € | 1 996 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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165 437 € | 2 177 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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151 447 € | 1 993 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 GIEN
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165 948 € | 1 824 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 POILLY LEZ GIEN
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149 900 € | 1 684 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 POILLY LEZ GIEN
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149 900 € | 1 684 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 POILLY LEZ GIEN
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149 900 € | 1 684 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 GIEN
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149 684 € | 1 825 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 POILLY LEZ GIEN
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149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 POILLY LEZ GIEN
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149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BRISSON SUR LOIRE
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148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 16 Rue Jean Hure | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue De La Loire | 128 000 € | 78 m² | 1 641 € |
| 19/12/2025 | 91 Rte De Briare | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 19/12/2025 | 32 Rte D Orleans | 109 690 € | 61 m² | 1 798 € |
| 11/12/2025 | 10 Che De La Peronniere | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 03/12/2025 | 24 Rue Jules Cesar | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 26/11/2025 | 127 Rte De Briare | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Sidonie Colette | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Hippolyte Moreigne | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 03/11/2025 | 99 Rte De Briare | 122 000 € | 81 m² | 1 506 € |
| 24/10/2025 | 8b Av Des Boulards | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Des Rolanderies | 75 800 € | 76 m² | 997 € |
| 08/10/2025 | 12 Rue Des Tilleuls | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 02/10/2025 | 67 Rue De L Yser | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Des Tourterelles | 123 270 € | 61 m² | 2 021 € |