178 200 €
Bien
650 m²
GIEN
45500
N/A
vs marché
274
€/m²
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Créer un compte gratuit178 200 €
Immeuble • 5 pièces • 650 m²
GIEN (45500)
Construction
1900
Terrasse
DPE
G
426 kWh/m²
GES
F
91 kg CO₂
GIEN CENTRE VILLE - Immeuble de rapport comprenant:RDC : Local Professionnel de 350m² env. (libre) possibilité de division1er étage : - Appartement F5 de 115 m² env. avec terrasse ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 486 €
Prix net vendeur
169 714 €
Frais de notaire
+13 466 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 666 €
Capital à emprunter
191 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 20 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 821 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 47 101 € | 3,35% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 66 541 € | 3,45% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 87 901 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,15%
85 800 €/an
Rendement net
30,81%
après charges
Cashflow
+3 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 150 €/an
Charges copro. NR
3 900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 006 €/an
GLI (2,5%)
2 145 €/an
Vacance locative
7 147 €/an
Total charges
26 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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