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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 32 m²
En bord de Loire, studio au calme, avec entrée et placard, cuisine, salle de bains avec wc et pièce principale ouvrant sur balcon. Cave et parking au sous-sol.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 48 300 € | 5 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 50 640 € | 7 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 54 900 € | 11 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 60 000 € | 16 728 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 22 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GIEN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 9 Rue Des Pecheurs | 24 500 € | 30 m² | 817 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Du Parc | 30 000 € | 42 m² | 714 € |
| 13/06/2025 | 30 Av De Bourges | 44 000 € | 36 m² | 1 222 € |
| 20/05/2025 | 80 Quai Lestrade | 127 820 € | 48 m² | 2 663 € |
| 30/04/2025 | 1 La Croix Cherriere | 157 900 € | 40 m² | 3 948 € |
| 14/04/2025 | 22a Rue De La Loire | 59 000 € | 51 m² | 1 157 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Vercingetorix | 68 545 € | 20 m² | 3 427 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue Thiers | 740 000 € | 40 m² | 18 500 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Adj Chef Marienne | 425 000 € | 28 m² | 15 179 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Adj Chef Marienne | 425 000 € | 52 m² | 8 173 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Gambetta | 38 000 € | 52 m² | 731 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue De Tlemcen | 360 000 € | 43 m² | 8 372 € |
| 20/02/2025 | 12 Quai De Chatillon | 360 000 € | 28 m² | 12 857 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Albert Marchand | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 05/02/2025 | 9001 Rue Des Cortils | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |