Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Dans une Résidence au calme, avec ascenseur appartement de type 2 de 46 m², avec entrée, séjour ouvrant sur un balcon plein sud et sans vis à vis, cuisine, chambre, salle de bains ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 61 572 € | 6 481 € | 3,20% |
| 10 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 64 560 € | 9 469 € | 3,25% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 15 109 € | 3,35% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 229 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 277 €/mois | 839 €/mois | 83 100 € | 28 009 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GIEN ↗ +13.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GIEN Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 9 Rue Des Pecheurs | 24 500 € | 30 m² | 817 € |
| 19/09/2025 | 45 Pl De La Victoire | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Du Parc | 30 000 € | 42 m² | 714 € |
| 30/07/2025 | 3 Rue Gambetta | 308 000 € | 66 m² | 4 667 € |
| 25/07/2025 | 31 Rue Des Vanneaux | 48 000 € | 55 m² | 873 € |
| 13/06/2025 | 30 Av De Bourges | 44 000 € | 36 m² | 1 222 € |
| 21/05/2025 | 56 Rue De Montbricon | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 20/05/2025 | 80 Quai Lestrade | 127 820 € | 48 m² | 2 663 € |
| 30/04/2025 | 1 La Croix Cherriere | 157 900 € | 40 m² | 3 948 € |
| 14/04/2025 | 22a Rue De La Loire | 59 000 € | 51 m² | 1 157 € |
| 04/04/2025 | 2 Av Des Montoires | 67 000 € | 61 m² | 1 098 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue Thiers | 740 000 € | 40 m² | 18 500 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Adj Chef Marienne | 425 000 € | 28 m² | 15 179 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Adj Chef Marienne | 425 000 € | 52 m² | 8 173 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Gambetta | 38 000 € | 52 m² | 731 € |