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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 67 m²
Résidence de standingL'agence FONCIA GIEN vous propose dans une belle résidence, ce type T3 de 68 m² comprenant : Séjour/ Salon, 2 chambres, Entrée, Cuisine, Salle d'eau et WC. Pro...
Rue Anne de Beaujeu 45500 Gien
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 83 748 € | 8 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 87 840 € | 12 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 20 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 38 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GIEN ↗ +8.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GIEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, GIENComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 45 Pl De La Victoire | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 11/09/2025 | 6 Rue De Tlemcen | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 30/07/2025 | 3 Rue Gambetta | 308 000 € | 66 m² | 4 667 € |
| 25/07/2025 | 31 Rue Des Vanneaux | 48 000 € | 55 m² | 873 € |
| 17/06/2025 | 61 Quai De Nice | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Des Bouvreuils | 59 000 € | 76 m² | 776 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Du Parc | 64 000 € | 69 m² | 928 € |
| 21/05/2025 | 56 Rue De Montbricon | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 20/05/2025 | 80 Quai Lestrade | 127 820 € | 48 m² | 2 663 € |
| 02/05/2025 | 24 Rue De La Loire | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 18/04/2025 | 64 Av President Wilson | 63 500 € | 75 m² | 847 € |
| 14/04/2025 | 22a Rue De La Loire | 59 000 € | 51 m² | 1 157 € |
| 04/04/2025 | 2 Av Des Montoires | 67 000 € | 61 m² | 1 098 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Adj Chef Marienne | 425 000 € | 52 m² | 8 173 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Gambetta | 38 000 € | 52 m² | 731 € |