249 843 €
Bien
79 m²
GIDY
45520
N/A
vs marché
3 163
€/m²
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Bien • 4 pièces • 79 m²
NEUF
GIDY (45520)
Exposition Sud
Jardin
Dans un lotissement agréable, découvrez ce terrain plat de 504 m², viabilisé et bien exposé au sud, idéal pour un projet lumineux. Cadre de vie pratique, école et commerces de prox...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 843 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 897 €
Prix net vendeur
237 946 €
Frais de notaire
+18 146 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 989 €
Capital à emprunter
267 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 28 366 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 650 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 66 070 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 130 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 123 010 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
10 428 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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