280 000 €
T6
166 m²
GIDY
45520
-26%
vs marché
1 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
GIDY (45520) • Gidy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 301 980 € | 31 718 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 316 920 € | 46 658 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 898 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 138 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 137 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
21 912 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, GIDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 GIDY
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276 000 € | 1 758 € | 157 m² | 8 | Voir |
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289 000 € | 1 651 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T6 CERCOTTES
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298 499 € | 1 735 € | 172 m² | 6 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 15 Rue Joseph Isambier | 153 500 € | 151 m² | 1 017 € |
| 16/05/2025 | 384 Rue Des Moissons | 322 000 € | 160 m² | 2 013 € |
| 31/03/2025 | 306 Rue Des Moissons | 309 450 € | 135 m² | 2 292 € |
| 21/02/2025 | 114 Rte De Saran | 232 000 € | 133 m² | 1 744 € |
| 26/10/2023 | 71 Rte De Cercottes | 160 000 € | 147 m² | 1 088 € |
| 15/09/2023 | 20 Rue Joseph Isambier | 335 000 € | 150 m² | 2 233 € |
| 02/08/2023 | 17 Rue Pierre Perron | 290 000 € | 146 m² | 1 986 € |