225 000 €
T6
136 m²
GIDY
45520
-28%
vs marché
1 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
GIDY (45520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 766 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 766 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
17 952 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, GIDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 2 Rue Joseph Isambier | 301 300 € | 122 m² | 2 470 € |
| 03/09/2025 | 106 Rue Du Moulin | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 19/08/2025 | 1 Rue Rene Marechal | 283 690 € | 123 m² | 2 306 € |
| 24/07/2025 | 15 Rue Joseph Isambier | 153 500 € | 151 m² | 1 017 € |
| 16/05/2025 | 384 Rue Des Moissons | 322 000 € | 160 m² | 2 013 € |
| 31/03/2025 | 306 Rue Des Moissons | 309 450 € | 135 m² | 2 292 € |
| 21/02/2025 | 114 Rte De Saran | 232 000 € | 133 m² | 1 744 € |
| 27/09/2024 | 605 Rte De Saran | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 04/07/2024 | 552 Rue De La Vallee | 210 400 € | 129 m² | 1 631 € |
| 01/07/2024 | 26 Rue Du Stade | 244 775 € | 116 m² | 2 110 € |
| 25/06/2024 | 584 Rte De Saran | 321 700 € | 127 m² | 2 533 € |
| 18/04/2024 | 433 Rue Du Cas Rouge | 192 700 € | 110 m² | 1 752 € |
| 26/10/2023 | 71 Rte De Cercottes | 160 000 € | 147 m² | 1 088 € |
| 12/10/2023 | 187 Rue De Pommiers | 258 000 € | 109 m² | 2 367 € |
| 15/09/2023 | 20 Rue Joseph Isambier | 335 000 € | 150 m² | 2 233 € |