284 900 €
T4
85 m²
GIBERVILLE
14730
+18%
vs marché
3 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GIBERVILLE (14730) • Giberville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 567 €
Prix net vendeur
271 333 €
Frais de notaire
+20 436 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 336 €
Capital à emprunter
305 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 106 078 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 140 098 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 220 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIBERVILLE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIBERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GIBERVILLE
2 903-3 053€
45j
3 044-3 194€
42j
3 183-3 333€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 55 Rue Du Dejeuner Sur L'herbe | 262 500 € | 94 m² | 2 793 € |
| 09/12/2025 | 16 Rue Jules Ferry | 279 900 € | 105 m² | 2 666 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue De L Eglise | 282 000 € | 84 m² | 3 357 € |
| 29/10/2025 | 5 Imp De La Garenne | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 23/10/2025 | 2 Rue Du Centre | 197 010 € | 89 m² | 2 214 € |
| 02/10/2025 | 20 Rue Des Danseuses Bleues | 232 500 € | 80 m² | 2 906 € |
| 01/10/2025 | 22 Rue Georges Brassens | 214 800 € | 82 m² | 2 620 € |
| 24/09/2025 | 7 Rue Jules Ferry | 222 600 € | 88 m² | 2 530 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue Guy De Maupassant | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 15/09/2025 | 30 Rue Georges Brassens | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 05/08/2025 | 1 Rue Jean Roger | 307 500 € | 98 m² | 3 138 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Bernard Becherel | 287 650 € | 101 m² | 2 848 € |
| 28/07/2025 | 18b Rue Pasteur | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 28/07/2025 | 3 Rue Du Clos Neuf | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue De L Eglise | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |