204 990 €
T5
95 m²
GHYVELDE
59254
-1%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 990 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
GHYVELDE (59254)
Terrain
202 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 761 €
Prix net vendeur
195 229 €
Frais de notaire
+15 216 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 206 €
Capital à emprunter
220 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 23 323 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 34 255 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 54 175 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 76 375 € | 3,45% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 100 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
12 540 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GHYVELDE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GHYVELDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 29 Rue Du 15 Septembre 1944 | 209 000 € | 81 m² | 2 580 € |
| 15/10/2025 | 60 Rue Des Freres Herwyn | 252 000 € | 91 m² | 2 769 € |
| 03/10/2025 | 22ter Rue Des Ecoles | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue Des Alouettes | 206 000 € | 97 m² | 2 124 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Du Lac | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 29/09/2025 | 147 Rue Nationale Ghyvelde | 382 000 € | 82 m² | 4 659 € |
| 16/09/2025 | 2 Chv N3 Dit De Ghyvelde | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Du Moulin | 177 700 € | 86 m² | 2 066 € |
| 29/08/2025 | 27 Rue Du 15 Septembre 1944 | 220 420 € | 81 m² | 2 721 € |
| 19/08/2025 | 14 Rue Des Ecoles | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 04/07/2025 | 84b Rue Du Meulhouck | 285 250 € | 102 m² | 2 797 € |
| 03/07/2025 | 3ter Rue Du Lac | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 05/06/2025 | 7 Dig Du Ringsloot Ghyvelde | 206 300 € | 108 m² | 1 910 € |
| 28/05/2025 | 21 All Des Sarcelles | 225 500 € | 95 m² | 2 374 € |
| 14/02/2025 | 157 Rue Nationale Ghyvelde | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |