199 000 €
T3
72 m²
GEVREY CHAMBERTIN
21220
+8%
vs marché
2 764
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
GEVREY CHAMBERTIN (21220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
9 504 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GEVREY CHAMBERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 23 Rue Des Noirets | 161 500 € | 67 m² | 2 410 € |
| 23/07/2025 | 30 Av De La Gare | 151 000 € | 66 m² | 2 288 € |
| 01/07/2025 | 62ter Av De La Gare | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 05/06/2025 | 112 Av De La Gare | 201 250 € | 75 m² | 2 683 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue Gaston Roupnel | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 27/03/2025 | 3 Pl De La Cure | 470 000 € | 60 m² | 7 833 € |
| 19/03/2025 | 22 Av De La Gare | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 10/03/2025 | 8 Pl Des Lois | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Aquatique | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 04/12/2024 | 3b Pl Du Monument | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 08/10/2024 | 100 Av De La Gare | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 05/08/2024 | 24 Rue Des Noirets | 237 500 € | 83 m² | 2 861 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 26/01/2024 | 2 Imp Des Ophrys | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 15/01/2024 | 74 Av De La Gare | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |