299 000 €
T7
113 m²
GEVEZE
35850
-7%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 113 m²
GEVEZE (35850) • Gévezé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
14 916 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GEVEZE ↗ +2.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, GEVEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, GEVEZE
2 557-2 707€
59j
2 809-2 959€
79j
2 958-3 108€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 IRODOUER
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281 600 € | 2 470 € | 114 m² | 8 | Voir |
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T7 ROMILLE
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270 200 € | 1 944 € | 139 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 7 All Jacques Prevert | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 24/11/2025 | 1 All Madame De La Fayette | 337 500 € | 105 m² | 3 214 € |
| 21/11/2025 | 5706 Le Bourg | 340 000 € | 131 m² | 2 595 € |
| 22/10/2025 | 5198 La Guerinais | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 30/09/2025 | 3 All Madame De La Fayette | 299 500 € | 110 m² | 2 723 € |
| 11/09/2025 | 17 Rue Des Pechers | 282 000 € | 97 m² | 2 907 € |
| 01/09/2025 | 14 Rue Des Glenans | 397 500 € | 130 m² | 3 058 € |
| 19/08/2025 | 5560 La Huchetais | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 11/08/2025 | 19 All Simone Veil | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 04/08/2025 | 3 All De Normandie | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 15/07/2025 | 9a Rte De La Roberie | 452 000 € | 122 m² | 3 705 € |
| 10/07/2025 | 4 All Jean Guehenno | 307 100 € | 97 m² | 3 166 € |
| 07/07/2025 | 13 Rue Du Tertre | 310 000 € | 122 m² | 2 541 € |
| 01/07/2025 | 29 Rue Du Tertre | 283 130 € | 103 m² | 2 749 € |
| 24/06/2025 | 14 All Germaine Tillon | 372 000 € | 118 m² | 3 153 € |