372 600 €
T6
145 m²
GETIGNE
44190
Retirée
-2%
vs marché
2 570
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 145 m²
GETIGNE (44190)
Terrain
925 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 045 €
Prix net vendeur
356 555 €
Frais de notaire
+26 281 €
Émoluments
3 895 €
Droits & taxes
21 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 881 €
Capital à emprunter
398 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 826 €/mois | 14 624 €/mois | 405 384 € | 46 392 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 426 600 € | 67 608 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 465 480 € | 106 488 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 510 000 € | 151 008 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 556 200 € | 197 208 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
20 880 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 740 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 462 €/an
GLI (3,0%)
626 €/an
Vacance locative
1 739 €/an
Total charges
6 760 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 740 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 740 €
Mensualité crédit
- 1 728 €
Charges mensuelles
- 563 €
Cashflow négatif ⚠
-552 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GETIGNE ↘ -0.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GETIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2026 | 8 La Coussais | 270 200 € | 118 m² | 2 290 € |
| 22/12/2025 | 17 La Bourdoliere | 187 500 € | 135 m² | 1 389 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Des Garennes | 290 000 € | 123 m² | 2 358 € |
| 18/09/2025 | 4 La Charpraie | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 20/08/2025 | 7 L Angebaudiere | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 18/08/2025 | 27ter Rue Mortier | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Des Campanules | 330 000 € | 139 m² | 2 374 € |
| 18/07/2025 | 5 Rue Du Vieux Chemin Royal | 165 000 € | 156 m² | 1 058 € |
| 02/06/2025 | 2 Lot Le Clos Du Gatz | 373 000 € | 122 m² | 3 057 € |
| 14/02/2025 | 12 Imp Eric Tabarly | 445 000 € | 130 m² | 3 423 € |
| 07/02/2025 | 56 La Foulandiere | 285 000 € | 134 m² | 2 127 € |
| 22/01/2025 | 8 Goulgate | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 20/11/2024 | 9b Rte Du Gatz | 373 000 € | 139 m² | 2 683 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue De L Aulnaie | 330 000 € | 134 m² | 2 463 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue De La Croix Des Verriers | 315 000 € | 138 m² | 2 283 € |