368 000 €
T4
109 m²
GETIGNE
44190
+37%
vs marché
3 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
GETIGNE (44190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 847 €
Prix net vendeur
352 153 €
Frais de notaire
+25 980 €
Émoluments
3 853 €
Droits & taxes
20 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 980 €
Capital à emprunter
393 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 717 €/mois | 14 294 €/mois | 396 228 € | 41 646 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 61 218 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 451 620 € | 97 038 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 136 698 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 180 918 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
14 388 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GETIGNE ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GETIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 5 Rue Des Garennes | 290 000 € | 123 m² | 2 358 € |
| 28/11/2025 | 10b Pl Du Fournil | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Des Cols Verts | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |
| 18/09/2025 | 4 La Charpraie | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 01/09/2025 | 11 Rue Du Pont Jean Vay | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 20/08/2025 | 7 L Angebaudiere | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 04/06/2025 | 12 Goulgate | 215 200 € | 113 m² | 1 904 € |
| 02/06/2025 | 2 Lot Le Clos Du Gatz | 373 000 € | 122 m² | 3 057 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue Des Cols Verts | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Des Camelias | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 14/02/2025 | 12 Imp Eric Tabarly | 445 000 € | 130 m² | 3 423 € |
| 10/02/2025 | 17 La Coussais | 186 000 € | 96 m² | 1 938 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Des Genets | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 07/02/2025 | 46 Haute Gente | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 31/01/2025 | 2 L Aubretiere | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |