599 000 €
T4
90 m²
GETIGNE
44190
+149%
vs marché
6 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GETIGNE (44190) • Gétigné
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 524 €
Prix net vendeur
570 476 €
Frais de notaire
+40 954 €
Émoluments
5 946 €
Droits & taxes
33 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 954 €
Capital à emprunter
639 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 642 516 € | 66 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 155 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 794 640 € | 218 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 864 900 € | 288 942 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
11 880 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-3 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
131% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GETIGNE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GETIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLISSON
|
599 000 € | 6 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 19 Rue Juliette Greco | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 28/11/2025 | 10b Pl Du Fournil | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 22/10/2025 | 2 La Sutellerie | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Des Cols Verts | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |
| 16/10/2025 | 11b La Beauculiere | 176 100 € | 78 m² | 2 258 € |
| 26/09/2025 | 12 Rue St Vincent | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 16/09/2025 | 14 Rue Des Sitelles | 238 500 € | 78 m² | 3 058 € |
| 03/09/2025 | 2 La Retoriere | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 01/09/2025 | 11 Rue Du Pont Jean Vay | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 26/08/2025 | 7 Rue Des Changes | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 22/08/2025 | 14 Imp Simone Veil | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 14/08/2025 | 29 Rue De Bretagne | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 13/08/2025 | 14 La Retoriere | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 11/07/2025 | 15 Rue Des Campanules | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 02/07/2025 | 5 Rue Du Connetable | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |