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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
En exclusivité, au coeur de Gerzat, à deux pas du bourg, dans un secteur résidentiel, découvrez cette maison avec vaste grange de 145 m² et dépendances, idéale pour un artisan, un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 274 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 202 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 762 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GERZAT ↘ -1.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GERZAT Marché équilibréComparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 15 Rue Georges Arnaud | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 19/12/2025 | 63 All De La Reine | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 16/12/2025 | 11 Imp Roger Begon | 217 700 € | 68 m² | 3 201 € |
| 27/11/2025 | 53 Rue Des Martyrs | 171 900 € | 74 m² | 2 323 € |
| 21/11/2025 | 11 Rue De Savoie | 159 600 € | 78 m² | 2 046 € |
| 10/11/2025 | 12 Imp Des Coquelicots | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 27/10/2025 | 6 Rue Jean Grenier | 220 400 € | 93 m² | 2 370 € |
| 23/10/2025 | 1b Imp Claudius Bardin | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 23/10/2025 | 39 Rue Antonia Et Joanny Avel | 219 550 € | 76 m² | 2 889 € |
| 14/10/2025 | 7 Rue Sous La Treille | 202 530 € | 82 m² | 2 470 € |
| 03/10/2025 | 12 Imp Du Roussillon | 189 200 € | 78 m² | 2 426 € |
| 02/10/2025 | 4 Rue Joseph Bara | 107 350 € | 105 m² | 1 022 € |
| 29/09/2025 | 16 Rue Charles Jarry | 222 850 € | 93 m² | 2 396 € |
| 11/09/2025 | 48 Rue Jules Guesde | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 11/09/2025 | 18 Rue De L Aiguille | 232 700 € | 87 m² | 2 675 € |