390 350 €
T7
306 m²
GERMIGNAC
17520
-29%
vs marché
1 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 306 m²
GERMIGNAC (17520)
Terrain
25 224 m²
DPE
D
189 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 013 €
Prix net vendeur
375 337 €
Frais de notaire
+27 569 €
Émoluments
4 075 €
Droits & taxes
22 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 919 €
Capital à emprunter
417 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 424 788 € | 48 661 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 447 000 € | 70 873 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 111 493 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 534 240 € | 158 113 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 206 473 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,23%
47 736 €/an
Rendement net
8,37%
après charges
Cashflow
+911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 978 €/an
Charges copro. NR
1 836 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 342 €/an
GLI (3,0%)
1 432 €/an
Vacance locative
3 976 €/an
Total charges
15 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 978 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
47 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 978 €
Mensualité crédit
- 1 811 €
Charges mensuelles
- 1 256 €
Cashflow positif ✔
+911 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
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