390 350 €
Bien
306 m²
GERMIGNAC
17520
N/A
vs marché
1 276
€/m²
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Bien • 7 pièces • 306 m²
GERMIGNAC (17520)
DPE
D
189 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 588 €
Prix net vendeur
371 762 €
Frais de notaire
+27 324 €
Émoluments
4 041 €
Droits & taxes
21 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 674 €
Capital à emprunter
417 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 001 €/mois | 15 155 €/mois | 420 084 € | 44 178 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 440 760 € | 64 854 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 478 800 € | 102 894 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 144 894 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 567 600 € | 191 694 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,35%
40 392 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 366 €/an
Charges copro. NR
1 836 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 827 €/an
GLI (2,5%)
1 010 €/an
Vacance locative
3 365 €/an
Total charges
12 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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