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iad France - Cindy Mauguin vous propose: Charmante Maison de 5 Pièces avec Grand Terrain à GergyDécouvrez cette belle maison individuelle située à Gergy, offrant un cadre de vie pa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 96 459 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GERGY ↗ +8.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, GERGY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GERGY
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GERGY
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199 000 € | 1 970 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 GERGY
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GERGY
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 GERGY
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196 000 € | 1 941 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 GERGY
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185 000 € | 1 581 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 VERJUX
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182 900 € | 1 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 14 Rue De La Gare | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue De La Prairie | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue De La Mare Vincent | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 08/10/2025 | 2 Rue De La Boutiere | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 31/07/2025 | 57b Rue De La Prairie | 171 750 € | 94 m² | 1 827 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue De La Mare Vincent | 158 450 € | 103 m² | 1 538 € |
| 12/06/2025 | 10 Che De Sassenay | 136 000 € | 106 m² | 1 283 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Jules Perrault | 241 400 € | 94 m² | 2 568 € |
| 19/03/2025 | 1b Rue De La Croix Sarrazin | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 29/10/2024 | 4 Imp Perrault | 189 000 € | 109 m² | 1 734 € |
| 07/10/2024 | 26 Rte De Chalon | 136 000 € | 92 m² | 1 478 € |
| 24/09/2024 | 133 Rte Du Grand Villeneuve | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 16/09/2024 | 24 Imp Jacquart | 207 850 € | 113 m² | 1 839 € |
| 06/08/2024 | 18 Rue Du Bac | 199 100 € | 120 m² | 1 659 € |
| 25/07/2024 | 15 Rte De Chalon | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |