191 000 €
T2
70 m²
GER
64530
+22%
vs marché
2 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
GER (64530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 206 472 € | 21 701 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 949 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 50 489 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 72 509 € | 3,50% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 95 729 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,72%
10 920 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
3 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 886 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-276 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 1010a Che Marque Dessus | 123 500 € | 84 m² | 1 470 € |
| 24/04/2025 | 690 Rte De Tarbes | 245 500 € | 80 m² | 3 069 € |
| 18/03/2025 | 105 Che Lacamie | 43 400 € | 60 m² | 723 € |
| 02/07/2024 | 20 Imp Brit Peyrou | 138 000 € | 59 m² | 2 339 € |
| 24/06/2024 | 1485 Rte Marcotte Capsus | 154 000 € | 57 m² | 2 702 € |
| 22/04/2024 | 60 Imp Clos | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 29/11/2023 | 940 Che Marque Dessus | 208 100 € | 88 m² | 2 365 € |