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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 119 m²
Charmante maison à vendre sur la commune de Ger Construite en 1900 et entièrement rénovée, cette maison de 119 m² offre un bel espace de vie. Elle dispose de 3 chambres dont une en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 679 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 98 439 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 129 999 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GER ↘ -6.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GER Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GER
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260 000 € | 2 185 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 LABATMALE
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267 000 € | 2 427 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 BARZUN
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274 000 € | 2 404 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTACQ
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274 000 € | 2 404 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LABATMALE
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276 000 € | 2 359 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LABATMALE
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276 000 € | 2 359 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LABATMALE
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276 000 € | 2 359 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LABATMALE
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276 000 € | 2 359 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LABATMALE
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276 000 € | 2 359 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LABATMALE
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276 000 € | 2 359 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 170 Che Lalia | 67 000 € | 132 m² | 508 € |
| 25/11/2025 | 480 Rue Du Gleysia | 349 500 € | 130 m² | 2 688 € |
| 01/08/2025 | 75a Che Pasquinat | 249 150 € | 100 m² | 2 492 € |
| 18/07/2025 | 140 Rte De Garderes | 218 500 € | 96 m² | 2 276 € |
| 07/04/2025 | 150 Imp Brit Peyrou | 264 773 € | 129 m² | 2 053 € |
| 02/04/2025 | 115 Che Lacamie | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 31/03/2025 | 205 Che Marucat | 110 000 € | 119 m² | 924 € |
| 10/03/2025 | 140a Che Du Soum Des Parcelles | 29 000 € | 107 m² | 271 € |
| 31/01/2025 | 9619 Che Terrenere | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 09/12/2024 | 570a Che Marque Dessus | 284 390 € | 127 m² | 2 239 € |
| 22/11/2024 | 190 Che Teste Boueou | 185 000 € | 138 m² | 1 341 € |
| 19/07/2024 | 250 Che Du Moulin | 318 240 € | 106 m² | 3 002 € |
| 26/06/2024 | 45 Che Arrouzet | 317 200 € | 134 m² | 2 367 € |
| 26/02/2024 | 735 Che Marque Daban | 238 000 € | 133 m² | 1 789 € |
| 02/10/2023 | 45 Che Prima | 258 700 € | 125 m² | 2 070 € |