388 000 €

T5 341 m²

GER 64530

-47% vs marché

1 138 €/m²

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388 000 €

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Maison • 5 pièces • 341 m²

GER (64530)

Terrain 2 101 m²

Construction 2017

Terrasse Jardin Garage

DPE D 246 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

MaisonEfficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose une maison chalet bois de 101m² + grand hangar de 240m² avec SPA + PISCINE. En exclusivité chez Eff...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 388 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 923 €

Prix net vendeur 373 077 €

Frais de notaire +27 414 €

Émoluments 4 053 €

Droits & taxes 22 011 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 415 414 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 415 414 €

Capital à emprunter 415 414 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 974 €/mois	15 073 €/mois	417 816 €	43 944 €	3,20%
10 ans	3 653 €/mois	11 070 €/mois	438 360 €	64 488 €	3,25%
15 ans	2 645 €/mois	8 015 €/mois	476 100 €	102 228 €	3,35%
20 ans	2 168 €/mois	6 570 €/mois	520 320 €	146 448 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 892 €/mois	5 733 €/mois	567 600 €	193 728 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,71%

53 196 €/an

Rendement net

9,40%

après charges

Cashflow

+1 238 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 433 €/an

Charges copro. NR 2 046 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 724 €/an

GLI (3,0%) 1 596 €/an

Vacance locative 4 431 €/an

Total charges 16 733 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 433 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 53 196 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 433 €

Mensualité crédit - 1 800 €

Charges mensuelles - 1 394 €

Cashflow positif ✔ +1 238 €

Ratio couverture 41%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 5p, GER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GER ↘ -5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).