194 500 €
T5
140 m²
GER
50850
+12%
vs marché
1 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
GER (50850) • Ger
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 376 €
Prix net vendeur
186 124 €
Frais de notaire
+14 592 €
Émoluments
2 261 €
Droits & taxes
10 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 092 €
Capital à emprunter
209 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 22 154 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 498 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 51 398 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 72 698 € | 3,45% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 95 918 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
18 480 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 66 Rue Du Mont St Michel | 237 650 € | 114 m² | 2 085 € |
| 18/04/2025 | 27 Rue Du Mont St Michel | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 03/04/2025 | 28 Rue Du Mont St Michel | 186 200 € | 118 m² | 1 578 € |
| 31/03/2025 | 45 Rue Du Mont St Michel | 25 000 € | 144 m² | 174 € |
| 11/01/2025 | 2 Rue Du Chateau D'eau | 35 000 € | 120 m² | 292 € |
| 07/08/2023 | 12b Rue Des Ruisseaux | 155 000 € | 142 m² | 1 092 € |