53 700 €
T3
74 m²
GER
50850
-41%
vs marché
726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 700 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
GER (50850) • Ger
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 557 €
Prix net vendeur
51 143 €
Frais de notaire
+5 305 €
Émoluments
938 €
Droits & taxes
3 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 005 €
Capital à emprunter
59 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 59 304 € | 6 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 62 280 € | 9 176 € | 3,25% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 576 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 267 €/mois | 809 €/mois | 80 100 € | 26 996 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,19%
9 768 €/an
Rendement net
11,41%
après charges
Cashflow
+215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GER
|
53 700 € | 726 € | 74 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 34 Rue Du Bocage | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 11/07/2025 | 66a Rue Du Mont St Michel | 237 650 € | 61 m² | 3 896 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Du Chateau | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 10/03/2025 | 69 Rue Claude Chappe | 26 000 € | 64 m² | 406 € |
| 30/01/2025 | 26 Rue Du Bocage | 86 500 € | 76 m² | 1 138 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Des Moulins | 63 000 € | 73 m² | 863 € |
| 28/11/2024 | 56b Rue Du Mont St Michel | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 28/11/2024 | 56 Rue Du Mont St Michel | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 01/10/2024 | 39 Rue Du Chateau | 109 000 € | 66 m² | 1 652 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue De La Selune | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 14/05/2024 | 52 Rue Du Mont St Michel | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 21/03/2024 | 7 Rue Des Cloutiers | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 24/07/2023 | 8 Rue Des Cloutiers | 35 000 € | 55 m² | 636 € |