98 000 €
T5
106 m²
GER
50850
-26%
vs marché
925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
GER (50850) • Ger
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 220 €
Prix net vendeur
93 780 €
Frais de notaire
+8 258 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 258 €
Capital à emprunter
106 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 848 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,28%
13 992 €/an
Rendement net
9,02%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 34 Rue Du Bocage | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 26/11/2025 | 10 Rue De La Poterie | 70 000 € | 106 m² | 660 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue De La Selune | 64 000 € | 103 m² | 621 € |
| 13/11/2025 | 15 Rue Du Chateau | 78 500 € | 110 m² | 714 € |
| 11/07/2025 | 66 Rue Du Mont St Michel | 237 650 € | 114 m² | 2 085 € |
| 03/04/2025 | 28 Rue Du Mont St Michel | 186 200 € | 118 m² | 1 578 € |
| 11/01/2025 | 2 Rue Du Chateau D'eau | 35 000 € | 120 m² | 292 € |
| 28/11/2024 | 56b Rue Du Mont St Michel | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue De La Selune | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Du Parc La Motte | 78 000 € | 95 m² | 821 € |
| 14/05/2024 | 52 Rue Du Mont St Michel | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Des Moulins | 92 000 € | 95 m² | 968 € |
| 15/02/2024 | 31 Rue De L'ecluse | 39 000 € | 100 m² | 390 € |
| 21/12/2023 | 6 Rue Du Chateau D'eau | 96 000 € | 106 m² | 906 € |
| 28/11/2023 | 30 Rue Du Chateau | 100 000 € | 110 m² | 909 € |