599 000 €
T4
89 m²
GENTILLY
94250
+12%
vs marché
6 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
GENTILLY (94250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 524 €
Prix net vendeur
570 476 €
Frais de notaire
+40 954 €
Émoluments
5 946 €
Droits & taxes
33 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 954 €
Capital à emprunter
639 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 743 €/mois | 23 464 €/mois | 650 412 € | 74 454 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 704 €/mois | 17 285 €/mois | 684 480 € | 108 522 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 746 820 € | 170 862 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 818 160 € | 242 202 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 892 200 € | 316 242 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,81%
28 836 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 403 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 019 €/an
GLI (3,0%)
865 €/an
Vacance locative
2 402 €/an
Total charges
8 381 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 403 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
28 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 403 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 698 €
Cashflow négatif ⚠
-1 075 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 45 Av Jean Jaures | 338 000 € | 79 m² | 4 278 € |
| 23/06/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 295 973 € | 80 m² | 3 700 € |
| 27/05/2026 | 11 Av Pasteur | 464 000 € | 86 m² | 5 395 € |
| 27/05/2026 | 2 Av Pasteur | 398 000 € | 74 m² | 5 378 € |
| 18/05/2026 | 11 Av Pasteur | 426 150 € | 90 m² | 4 735 € |
| 31/03/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 322 304 € | 72 m² | 4 476 € |
| 30/03/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 431 666 € | 72 m² | 5 995 € |
| 24/02/2026 | 6 Rue Victor Hugo | 322 000 € | 76 m² | 4 237 € |
| 17/02/2026 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 499 500 € | 88 m² | 5 676 € |
| 09/02/2026 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 09/02/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 345 137 € | 72 m² | 4 794 € |
| 02/02/2026 | 7 Rue Des Aqueducs | 613 800 € | 83 m² | 7 395 € |
| 26/01/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 311 737 € | 72 m² | 4 330 € |
| 11/12/2025 | 55 Av Jean Jaures | 469 123 € | 94 m² | 4 991 € |
| 11/12/2025 | 60 Rue Raymond Lefebvre | 364 740 € | 73 m² | 4 996 € |