Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
Appartement T4 neuf avec terrasse à Gentilly Situé à Gentilly, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 88,3 m² pour un prix de 595 000 €. Il se trouve au 3e ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 692 €/mois | 23 309 €/mois | 646 128 € | 74 006 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 666 €/mois | 17 170 €/mois | 679 920 € | 107 798 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 741 780 € | 169 658 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 812 640 € | 240 518 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 886 200 € | 314 078 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENTILLY
|
595 000 € | 6 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
595 000 € | 6 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
595 000 € | 6 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
595 000 € | 6 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
595 000 € | 6 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
595 000 € | 6 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
595 000 € | 6 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
595 000 € | 6 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
595 000 € | 6 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
598 000 € | 6 500 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
598 000 € | 6 500 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
599 000 € | 6 730 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 60 Rue Raymond Lefebvre | 364 740 € | 73 m² | 4 996 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De Freiberg | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 10/11/2025 | 47 Av Jean Jaures | 449 000 € | 93 m² | 4 828 € |
| 22/09/2025 | 57 Av Raspail | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 11/09/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |
| 20/08/2025 | 60 Rue D Arcueil | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 30/07/2025 | 113 Av Raspail | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 21/07/2025 | 5 Rue Des Aqueducs | 565 000 € | 86 m² | 6 570 € |
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Charles Frerot | 352 000 € | 69 m² | 5 101 € |
| 14/04/2025 | 32 Av Raspail | 467 000 € | 105 m² | 4 448 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Du Paroy | 366 600 € | 70 m² | 5 237 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Pascal | 699 000 € | 107 m² | 6 533 € |