369 000 €
T3
65 m²
GENTILLY
94250
-1%
vs marché
5 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
GENTILLY (94250) • Centre Ville 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 237 €
Prix net vendeur
349 763 €
Frais de notaire
+25 816 €
Émoluments
3 830 €
Droits & taxes
20 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 816 €
Capital à emprunter
394 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 777 €/mois | 14 476 €/mois | 401 268 € | 45 934 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 422 280 € | 66 946 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 460 620 € | 105 286 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 149 386 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 550 500 € | 195 166 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,71%
21 060 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 755 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 474 €/an
GLI (3,0%)
632 €/an
Vacance locative
1 754 €/an
Total charges
6 144 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 755 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
21 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 755 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 512 €
Cashflow négatif ⚠
-469 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GENTILLY
6 559-6 709€
57j
6 693-6 843€
63j
6 795-6 945€
225j
6 945-7 095€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENTILLY
|
369 000 € | 5 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
369 000 € | 5 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
369 000 € | 5 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
365 000 € | 5 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
365 000 € | 5 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
365 000 € | 5 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
365 000 € | 5 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
365 000 € | 5 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
365 000 € | 5 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
359 900 € | 5 805 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
359 900 € | 5 805 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
359 000 € | 5 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
359 000 € | 5 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
359 000 € | 5 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
359 000 € | 5 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 45 Av Jean Jaures | 338 000 € | 79 m² | 4 278 € |
| 26/06/2026 | 20 Rue Pierre Marcel | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 25/06/2026 | 34 Rue D Arcueil | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 24/06/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 272 393 € | 52 m² | 5 238 € |
| 23/06/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 295 973 € | 80 m² | 3 700 € |
| 22/06/2026 | 47 Av Jean Jaures | 334 000 € | 66 m² | 5 061 € |
| 28/05/2026 | 8 Rue Du Moulin De La Roche | 320 743 € | 63 m² | 5 091 € |
| 27/05/2026 | 2 Av Pasteur | 398 000 € | 74 m² | 5 378 € |
| 13/05/2026 | 15 Rue Julien Bonnot | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 06/05/2026 | 6 Rue Du President Wilson | 228 000 € | 48 m² | 4 750 € |
| 28/04/2026 | 23 Rue Des Champs Elysees | 368 400 € | 60 m² | 6 140 € |
| 23/04/2026 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 368 821 € | 61 m² | 6 046 € |
| 17/04/2026 | 6 Rue Emile Bougard | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 03/04/2026 | 8 Av Gallieni | 174 500 € | 45 m² | 3 878 € |
| 31/03/2026 | 2e Av Mahsa Jina Amini | 324 900 € | 62 m² | 5 240 € |