650 000 €

T4 192 m²

GENTILLY 94250

-43% vs marché

3 385 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

650 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 192 m²

GENTILLY (94250) • Centre Ville 1

DPE F

Quartier Centre Ville 1

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 952 €

Prix net vendeur 619 048 €

Frais de notaire +44 285 €

Émoluments 6 412 €

Droits & taxes 36 523 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 285 €

Capital à emprunter 694 285 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 401 €/mois	25 458 €/mois	705 684 €	80 828 €	3,51%
10 ans	6 188 €/mois	18 752 €/mois	742 560 €	117 704 €	3,53%
15 ans	4 501 €/mois	13 639 €/mois	810 180 €	185 324 €	3,61%
20 ans	3 698 €/mois	11 206 €/mois	887 520 €	262 664 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 226 €/mois	9 776 €/mois	967 800 €	342 944 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,57%

62 208 €/an

Rendement net

6,82%

après charges

Cashflow

+677 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 184 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 4 355 €/an

GLI (3,0%) 1 866 €/an

Vacance locative 5 182 €/an

Total charges 17 897 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 184 €

Prix au m² 27 €/m²

Loyer annuel 62 208 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 184 €

Mensualité crédit - 3 015 €

Charges mensuelles - 1 491 €

Cashflow positif ✔ +677 €

Ratio couverture 58%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Appartement 4p, GENTILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, GENTILLY ↘ -2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, GENTILLY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).