469 000 €
T3
69 m²
GENTILLY
94250
+19%
vs marché
6 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
GENTILLY (94250) • Centre Ville 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 450 €
Prix net vendeur
444 550 €
Frais de notaire
+32 317 €
Émoluments
4 739 €
Droits & taxes
26 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 317 €
Capital à emprunter
501 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 002 €/mois | 18 188 €/mois | 504 168 € | 52 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 77 895 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 574 560 € | 123 375 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 628 080 € | 176 895 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 684 900 € | 233 715 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,12%
24 012 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 001 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 681 €/an
GLI (3,0%)
720 €/an
Vacance locative
2 000 €/an
Total charges
6 955 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 001 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
24 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 001 €
Mensualité crédit
- 2 176 €
Charges mensuelles
- 580 €
Cashflow négatif ⚠
-755 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GENTILLY
6 581-6 731€
65j
6 766-6 916€
150j
6 924-7 074€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENTILLY
|
469 000 € | 7 106 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
475 000 € | 5 793 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
460 000 € | 5 476 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
460 000 € | 5 679 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
460 000 € | 5 679 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
460 000 € | 5 679 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
460 000 € | 5 679 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
460 000 € | 5 476 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
460 000 € | 5 476 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
485 000 € | 7 132 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
485 000 € | 7 132 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
485 000 € | 7 132 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
485 000 € | 7 132 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 60 Rue Raymond Lefebvre | 364 740 € | 73 m² | 4 996 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Docteur Tenine | 409 000 € | 60 m² | 6 817 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De Freiberg | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Fraysse | 368 000 € | 64 m² | 5 750 € |
| 22/10/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 09/10/2025 | 34 Rue D Arcueil | 301 000 € | 51 m² | 5 902 € |
| 01/10/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 260 880 € | 59 m² | 4 422 € |
| 11/09/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |
| 20/08/2025 | 60 Rue D Arcueil | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 04/08/2025 | 28 Rue Romain Rolland | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 30/07/2025 | 113 Av Raspail | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 21/07/2025 | 5 Rue Des Aqueducs | 565 000 € | 86 m² | 6 570 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Auguste Blanqui | 195 895 € | 63 m² | 3 109 € |
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue D Arcueil | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |