495 000 €
T3
55 m²
GENTILLY
94250
+57%
vs marché
9 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
GENTILLY (94250) • Centre Ville 1
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 806 €
Prix net vendeur
469 194 €
Frais de notaire
+34 007 €
Émoluments
4 975 €
Droits & taxes
27 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 007 €
Capital à emprunter
529 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 334 €/mois | 19 194 €/mois | 532 056 € | 55 950 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 558 240 € | 82 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 606 420 € | 130 314 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 186 534 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 722 700 € | 246 594 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,87%
19 140 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (3,0%)
574 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
5 561 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 595 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
19 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 595 €
Mensualité crédit
- 2 296 €
Charges mensuelles
- 463 €
Cashflow négatif ⚠
-1 165 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GENTILLY
6 581-6 731€
65j
6 766-6 916€
150j
6 924-7 074€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENTILLY
|
495 000 € | 9 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
495 000 € | 9 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
485 000 € | 7 132 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
485 000 € | 7 132 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
485 000 € | 7 132 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
485 000 € | 7 132 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
506 000 € | 7 785 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
506 000 € | 7 785 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
506 000 € | 7 785 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
506 000 € | 7 785 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
506 000 € | 7 785 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
480 000 € | 7 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
469 000 € | 7 106 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
525 000 € | 7 721 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
460 000 € | 8 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 60 Rue Benoit Malon | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 11/12/2025 | 60 Rue Raymond Lefebvre | 364 740 € | 73 m² | 4 996 € |
| 08/12/2025 | 17 Rue Lafouge | 245 000 € | 39 m² | 6 282 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Docteur Tenine | 409 000 € | 60 m² | 6 817 € |
| 26/11/2025 | 5 Rue Des Aqueducs | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |
| 26/11/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 208 000 € | 37 m² | 5 622 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Robert Marchand | 262 000 € | 39 m² | 6 718 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Fraysse | 368 000 € | 64 m² | 5 750 € |
| 22/10/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 09/10/2025 | 34 Rue D Arcueil | 301 000 € | 51 m² | 5 902 € |
| 01/10/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 260 880 € | 59 m² | 4 422 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 15/09/2025 | 75 Av Paul Vaillant Couturier | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 11/09/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |