553 000 €
T4
76 m²
GENTILLY
94250
+22%
vs marché
7 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit553 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
GENTILLY (94250) • Reine Blanche 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
553 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 829 €
Prix net vendeur
524 171 €
Frais de notaire
+37 778 €
Émoluments
5 502 €
Droits & taxes
30 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
590 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
590 778 €
Capital à emprunter
590 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 074 €/mois | 21 436 €/mois | 594 216 € | 62 516 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 196 €/mois | 15 745 €/mois | 623 520 € | 91 820 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 762 €/mois | 11 400 €/mois | 677 160 € | 145 460 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 740 160 € | 208 460 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 807 000 € | 275 300 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,78%
26 448 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 204 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 851 €/an
GLI (3,0%)
793 €/an
Vacance locative
2 203 €/an
Total charges
7 646 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 204 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
26 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 204 €
Mensualité crédit
- 2 565 €
Charges mensuelles
- 637 €
Cashflow négatif ⚠
-999 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 60 Rue Raymond Lefebvre | 364 740 € | 73 m² | 4 996 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Docteur Tenine | 409 000 € | 60 m² | 6 817 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De Freiberg | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 10/11/2025 | 47 Av Jean Jaures | 449 000 € | 93 m² | 4 828 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Fraysse | 368 000 € | 64 m² | 5 750 € |
| 22/10/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 01/10/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 260 880 € | 59 m² | 4 422 € |
| 22/09/2025 | 57 Av Raspail | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 11/09/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |
| 20/08/2025 | 60 Rue D Arcueil | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 04/08/2025 | 28 Rue Romain Rolland | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 30/07/2025 | 113 Av Raspail | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 21/07/2025 | 5 Rue Des Aqueducs | 565 000 € | 86 m² | 6 570 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Auguste Blanqui | 195 895 € | 63 m² | 3 109 € |
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |