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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 131 m²
Gentilly Maison 5 pièces avec 2 terrasses plus un espace profeMaison atypique avec terrasses, espace bien-être et fort potentiel - Plateau Mazagran Située sur le secteur particuliè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 591 €/mois | 29 064 €/mois | 805 644 € | 84 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 045 €/mois | 21 348 €/mois | 845 400 € | 124 454 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 918 180 € | 197 234 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 181 €/mois | 12 670 €/mois | 1 003 440 € | 282 494 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 1 094 400 € | 373 454 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENTILLY ↗ +0.7% sur 10 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, GENTILLY Favorable acheteurComparer
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5 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 10 Rue Labourse | 732 000 € | 112 m² | 6 536 € |
| 30/09/2025 | 19 Rue Julien Bonnot | 690 000 € | 110 m² | 6 273 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Pierre Marcel | 147 500 € | 118 m² | 1 250 € |
| 22/12/2023 | 21b Rue Pascal | 730 000 € | 155 m² | 4 710 € |
| 08/11/2023 | 6 Rue Du Souvenir | 1 008 500 € | 130 m² | 7 758 € |