1 567 000 €

T12 307 m²

GENTILLY 94250

-30% vs marché

5 104 €/m²

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1 567 000 €

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Maison • 12 pièces • 307 m²

GENTILLY (94250) • Plateau

DPE E

Quartier Plateau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 567 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 269 €

Prix net vendeur 1 506 731 €

Frais de notaire +105 170 €

Émoluments 14 923 €

Droits & taxes 88 897 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 672 170 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 672 170 €

Capital à emprunter 1 672 170 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 021 €/mois	60 670 €/mois	1 681 764 €	176 811 €	3,20%
10 ans	14 706 €/mois	44 564 €/mois	1 764 720 €	259 767 €	3,25%
15 ans	10 648 €/mois	32 267 €/mois	1 916 640 €	411 687 €	3,35%
20 ans	8 690 €/mois	26 333 €/mois	2 085 600 €	580 647 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 575 €/mois	22 955 €/mois	2 272 500 €	767 547 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,59%

40 524 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-7 487 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 377 €/an

Charges copro. NR 1 842 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 837 €/an

GLI (2,5%) 1 013 €/an

Vacance locative 3 376 €/an

Total charges 12 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).