533 000 €
Bien
76 m²
GENTILLY
94250
N/A
vs marché
7 013
€/m²
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Bien • 4 pièces • 76 m²
GENTILLY (94250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
533 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 381 €
Prix net vendeur
507 619 €
Frais de notaire
+36 642 €
Émoluments
5 343 €
Droits & taxes
29 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
569 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
569 642 €
Capital à emprunter
569 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 820 €/mois | 20 667 €/mois | 572 880 € | 60 203 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 010 €/mois | 15 182 €/mois | 601 200 € | 88 523 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 652 860 € | 140 183 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 710 400 € | 197 723 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 774 000 € | 261 323 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
10 032 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-2 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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